Imperia Sensa Park, dự án do MIK Group phát triển tại đường Võ Chí Công, TP HCM, vừa chính thức khởi công đầu tháng 8 với quy mô 5ha. Dự án gồm hai tòa tháp cung cấp hơn 900 căn hộ cùng các sản phẩm thấp tầng, đánh dấu bước đi đầu tiên của MIK Group tại thị trường phía Nam. Với những nhà đầu tư đang theo dõi phân khúc căn hộ khu vực này, sự kiện khởi công đặt ra nhiều điểm cần phân tích kỹ hơn, từ vị trí, mật độ xây dựng đến năng lực triển khai của chủ đầu tư.
Vì sao MIK Group chọn trục Võ Chí Công để mở rộng vào TP HCM
Imperia Sensa Park tọa lạc trên đường Võ Chí Công, kết nối trực tiếp với Liên Phường, cho thấy MIK Group đang nhắm vào một trục giao thông đang dần hoàn thiện tại khu vực này. Với nhà đầu tư, vị trí trên một tuyến kết nối liên phường thường gắn liền với khả năng di chuyển thuận tiện hơn về các khu vực lân cận, yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của sản phẩm căn hộ sau này. Đây cũng là dự án đầu tiên đánh dấu MIK Group hiện diện tại TP HCM, sau khi doanh nghiệp này đã có nhiều dự án tại phía Bắc. Việc lựa chọn một quỹ đất cụ thể trên trục Võ Chí Công, thay vì các khu vực trung tâm đã bão hòa quỹ đất, cho thấy hướng đi tập trung vào những khu vực còn dư địa phát triển hạ tầng. MIK Group cho biết đây là một phần trong chiến lược mở rộng tại thị trường phía Nam, hướng đến nâng cấp giá trị sống thực cho khách hàng thông qua Căn hộ Imperia Sensa Park.
Mật độ xây dựng 28% nói lên điều gì về giá trị dài hạn
Theo công bố từ MIK Group, Imperia Sensa Park được quy hoạch với mật độ xây dựng 28%, phần diện tích còn lại dành cho mảng xanh và không gian mở. Với một dự án quy mô 5ha chỉ gồm hai tòa tháp, tỷ lệ xây dựng này thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án căn hộ cùng phân khúc thường tối đa hóa số lượng căn hộ trên cùng diện tích đất. Về mặt đầu tư, mật độ xây dựng thấp thường đồng nghĩa với mật độ cư dân trên mỗi mét vuông đất thấp hơn, điều này có thể ảnh hưởng tích cực đến trải nghiệm sống và giá trị khai thác lâu dài của căn hộ. Đây là yếu tố nhà đầu tư nên đối chiếu khi so sánh Imperia Sensa Park với các dự án khác nằm trên cùng trục Võ Chí Công.
Concept Discovery Residences nhắm đến nhóm khách hàng nào
MIK Group giới thiệu Imperia Sensa Park theo tinh thần Discovery Residences, với cách tổ chức không gian thành nhiều lớp, từ khu vực kết nối nhịp sống đô thị đến không gian riêng tư bên trong từng căn hộ. Hệ tiện ích đi kèm gồm Creative Studio phục vụ nhu cầu sáng tạo nội dung như quay podcast, livestream, cùng khu vực Co-working Space cho những người làm việc linh hoạt. Tổ hợp tiện ích này rõ ràng được thiết kế hướng đến nhóm cư dân trẻ, những người có nhu cầu kết hợp giữa nơi ở và không gian làm việc, sáng tạo nội dung. Với nhà đầu tư khai thác cho thuê, đây là điểm cần lưu ý vì nhóm khách thuê tiềm năng của dự án nhiều khả năng là người trẻ tuổi, làm việc tự do hoặc trong lĩnh vực sáng tạo, thay vì các gia đình nhiều thế hệ.
Hệ tiện ích tác động ra sao đến dòng tiền cho thuê
Bên cạnh Creative Studio và Co-working Space, dự án còn có phòng xông hơi đá muối Himalaya, khu vực ngắm hoàng hôn Sunset Deck, vườn BBQ ngoài trời và đường dạo cảnh quan Green Walk. Những tiện ích này tạo thêm giá trị sử dụng thực tế cho cư dân, đồng thời là yếu tố có thể tác động đến mức giá cho thuê nếu chủ sở hữu khai thác căn hộ theo hướng cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. So với những căn hộ chỉ có tiện ích cơ bản như hồ bơi hay phòng gym, một tổ hợp tiện ích đa dạng và gắn với lối sống của người trẻ có thể giúp căn hộ dễ tiếp cận nhóm khách thuê mục tiêu hơn, từ đó rút ngắn thời gian trống phòng khi khai thác cho thuê.
Thiết kế căn hộ ảnh hưởng thế nào đến giá trị sử dụng và khai thác
Về thiết kế từng căn hộ, Imperia Sensa Park sử dụng hệ cửa kính kịch trần, ưu tiên ánh sáng tự nhiên, gió trời và tầm nhìn. Cách bố trí này giúp phòng khách, phòng ngủ và các khu vực chức năng có thể chuyển đổi linh hoạt theo nhu cầu sử dụng trong ngày, từ góc đọc sách bên cửa sổ đến không gian nghỉ ngơi sau giờ làm việc. Với người mua để ở, yếu tố ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn thường là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn căn hộ. Với người mua để cho thuê, đây cũng là điểm cộng giúp căn hộ dễ tiếp cận khách thuê hơn so với những căn hộ thiếu ánh sáng tự nhiên hoặc có tầm nhìn bị che khuất bởi công trình xung quanh.
Năng lực của các đơn vị thiết kế và tổng thầu tác động ra sao đến tiến độ
Để triển khai Imperia Sensa Park, MIK Group hợp tác với studioMilou phụ trách kiến trúc và cảnh quan, Ong&Ong đảm nhận thiết kế nội thất. Ricons giữ vai trò tổng thầu thi công, trong khi Core là đơn vị tư vấn giám sát. Với nhà đầu tư, sự tham gia của một tổng thầu có kinh nghiệm như Ricons thường là yếu tố tham chiếu để đánh giá khả năng đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công thực tế so với những gì công bố ban đầu. Ngoài khu căn hộ cao tầng, dự án còn có các sản phẩm thấp tầng mang tên The Sensa, bổ sung thêm lựa chọn sản phẩm cho khách hàng trong cùng quần thể 5ha này.
Với quy mô 5ha, hai tòa tháp và hơn 900 căn hộ vừa khởi công đầu tháng 8, Imperia Sensa Park bước vào giai đoạn thi công do Ricons đảm nhận trên trục đường Võ Chí Công, TP HCM. Đây cũng là dự án đánh dấu bước mở rộng của MIK Group vào thị trường phía Nam, sau nhiều dự án đã triển khai tại khu vực phía Bắc.